01
Запрос и исходные данные
Принимаем задачу: назначение объекта, площадь, участок, наличие проекта. Если проекта нет — подскажем, что понадобится и в какой последовательности.
1–2 дня
Как мы работаем
Процесс, в котором нет места «сюрпризам»
От первого звонка до гарантийных обязательств. Каждый этап с понятным результатом, документом и сроком.
Как мы работаем
Семь шагов от звонка до ввода в эксплуатацию
Прозрачный процесс без «сюрпризов» на середине стройки. На каждом шаге вы понимаете, что происходит, сколько это стоит и когда закончится.
02
Выезд на площадку
Осмотр участка или существующего здания, оценка подъездов, точек подключения к сетям, условий производства работ. Без выезда точной сметы не бывает.
3–5 дней
03
Смета и график производства работ
Считаем объёмы по проекту, а не «по аналогии». Вы получаете смету с расшифровкой по разделам и график с контрольными точками.
5–10 дней
04
Договор подряда
Фиксируем стоимость, сроки, порядок приёмки, порядок изменения объёмов и ответственность сторон. График становится приложением к договору.
2–3 дня
05
Мобилизация
Бытовой городок, ограждение, техника, ИТР на объекте, заключение договоров поставки материалов по графику.
5–14 дней
06
Производство работ и отчётность
Работаем по графику, ведём журналы, закрываем скрытые работы актами. Еженедельно — фотоотчёт и статус по контрольным точкам.
по графику
07
Сдача объекта
Пусконаладка, устранение замечаний, полный комплект исполнительной документации, ввод в эксплуатацию и гарантийные обязательства.
финальный этап
Контроль качества
Три уровня контроля
Качество — это не финальная проверка, а три отдельные процедуры на разных этапах.
Входной контроль
01Материал проверяется при поступлении на площадку: соответствие проекту, сертификаты, целостность, условия хранения.
Операционный контроль
02Каждая операция проверяется по ходу выполнения, а не по факту готовой конструкции, когда исправить уже дорого.
Приёмочный контроль
03Приёмка этапа с оформлением документов. Замечания фиксируются письменно со сроком устранения.
Документы
Что вы получаете по ходу и в конце стройки
Исполнительная документация формируется по ходу работ, а не собирается в последнюю неделю перед сдачей.
Журнал производства работ
Ежедневная фиксация: что выполнено, какими силами, при каких условиях.
Акты скрытых работ
Всё, что уйдёт под стяжку, штукатурку и грунт, закрывается актом с фотофиксацией.
Сертификаты и паспорта на материалы
Подтверждение того, что на объект пришло именно то, что заложено в смете.
Исполнительные схемы
Фактическое положение конструкций и сетей — то, без чего через год невозможно ничего ремонтировать.
Акты выполненных работ (КС-2, КС-3)
Приёмка по этапам с привязкой к смете, а не «в конце за всё сразу».
Комплект для ввода в эксплуатацию
Собранная документация, с которой объект принимают, а не отправляют на доработку.
Отчётность
Вы видите стройку, даже если вы не на стройке
Раз в неделю вы получаете фото- и видеоотчёт с площадки, отметку по контрольным точкам графика и короткий комментарий: что сделано, что в работе, что мешает.
Если появляется отклонение от графика, вы узнаёте об этом в тот же день вместе с планом компенсации, а не через месяц, когда сдвиг стал необратимым. Приехать на объект можно в любой рабочий день — достаточно позвонить прорабу накануне: на площадке обязателен инструктаж по безопасности.
Вопросы и ответы
Что обычно спрашивают до подписания договора
Что входит в услуги генерального подрядчика?
Полный цикл производства работ на объекте и вся организационная часть: организация проектирования и согласований, формирование сметы и графика, снабжение материалами, строительно-монтажные работы, инженерные сети, отделка, благоустройство, строительный контроль, исполнительная документация и сдача объекта в эксплуатацию. Вы подписываете один договор и общаетесь с одним ответственным лицом.
Работаете ли вы по фиксированной смете?
Да, если есть проектная документация — объёмы считаются по проекту, и стоимость фиксируется в договоре. Если проекта пока нет, мы даём предварительный расчёт по укрупнённым показателям и честно обозначаем границу точности. Порядок изменения стоимости при изменении объёмов прописывается в договоре заранее, а не по факту.
Какой максимальный объём объекта вы берёте?
Второй уровень ответственности в СРО позволяет заключать договоры строительного подряда стоимостью до 500 000 000 ₽ по одному договору. Более крупные объекты реализуются поэтапно или с повышением уровня ответственности.
Можете ли вы строить особо опасные и технически сложные объекты?
Нет. Действующее право по выписке из реестра членов СРО распространяется на объекты капитального строительства, кроме особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, а также объектов использования атомной энергии. Мы говорим об этом прямо: браться за объект без соответствующего права — риск для заказчика, а не смелость подрядчика.
Строите ли вы частные дома?
Да. Индивидуальные жилые дома под ключ и комплексная застройка участков входят в основной профиль — код ОКВЭД 41.20. Для частного дома работает та же схема, что и для многоквартирного: смета по проекту, график с контрольными точками, еженедельная отчётность.
Кто отвечает за исполнительную документацию?
Генподрядчик, то есть мы. Журналы работ, акты скрытых работ, сертификаты и паспорта на материалы, исполнительные схемы — всё формируется по ходу стройки, а не собирается в последнюю неделю перед сдачей. Полный комплект передаётся заказчику при приёмке объекта.
В каких городах вы работаете?
Основная география — Кавказские Минеральные Воды и Ставропольский край: Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки, Железноводск, Минеральные Воды, Ставрополь. По крупным объектам рассматриваем весь Северо-Кавказский и Южный федеральные округа.
Как контролировать стройку, если я в другом городе?
Еженедельный фото- и видеоотчёт с площадки, актуальный график с отметками по контрольным точкам, доступ к исполнительной документации и прямая связь с исполнительным директором. Плюс возможность приехать на объект в любой рабочий день, предупредив прораба.
Связаться
Начнём с исходных данных
Расскажите, что за объект и на какой стадии он сейчас. Дальше — по шагам, описанным выше.
Позвоните нам
+7 (8652) 43-33-55Пн–Пт 9:00–18:00. Расскажите об объекте — уточним исходные данные, договоримся о выезде на площадку и подготовим смету.
Позвонить